02版：新闻
本报讯（记者 曲经纬）红毯铺在小区里，彩球飘在头顶上，楼房门关不住一阵一阵热烈的掌声。2025年12月30日，天儿虽冷，但城市副中心怡乐园二区的“大屋檐”下满是热乎气儿——首开城市更新·大屋檐社区级家园中心正式开园了。居民们裹着棉袄、揣着兜，三三两两聚在这个崭新的屋檐下，脸上都带着笑，倒把冬日的寒气忘得干净。
家住23号楼的王阿姨裹紧围巾直乐：“盼了两年可算开园了！刚才宣布开园时，大伙儿鼓掌鼓得手都热了，以后买菜、理发、孩子写作业，都不用出小区，你说方便不方便！”
“大屋檐”以前是北京探矿机械厂职工家属院的大礼堂，荒了好些年，经首开集团更新改造，成了能买菜、看病、读书、带娃的“邻里客厅”。复古红砖墙配金属灰外立面，加上暖阳色的大屋檐结实又顺眼。围绕园区500米长的健身步道，蓝黄红三色画得明明白白，沿着走一圈，过日子能用得上的地方都能转到——生鲜菜市场里，鲜肉、鸡蛋、新鲜蔬菜摆得满满当当；网红地标首开书院也开进了社区，取名怡乐书房，用以区分开在东城、朝阳、海淀的首开书院。“这儿是首开书院头一个开进社区的书房，免费开放，居民捐闲置书还能换园区通用券。”首开集团怡乐园家园中心项目负责人李玉晓说。
中医馆里，医生正给老人量血压、搭脉，隔壁茶饮区飘着药香，刚泡的养生茶冒着热气。这是福建的茶饮品牌在北京开的首店。另一间屋子更笼罩在热气中——“我这老寒腿一到冬天就疼，做了半小时电磁波理疗，浑身热乎了，才15块钱！”家住40号楼的陈大妈边说边穿外套，“一会去超市拎上二两排骨就回家做饭了。”便民二字，在这一刻具象了。
“大屋檐”把过日子的事都想到了，家门口5分钟能解决大部分需求。二楼AI自习室正等着进设备，200多平方米能容纳30个孩子上自习，还有二楼的儿童成长中心，目前正在招生。三楼拳击馆暖气已开足，还做了隔音处理，居民健身不用往外跑。最让人惦记的社区食堂，规划了“单人份”“家庭份”菜品和“拼桌区”，邻里能凑一块儿吃饭聊天。这些业态还能互相配合：托育中心孩子餐由食堂定制，食材从生鲜菜市场拿；中医馆看完病，能直接推荐隔壁茶饮区养生茶，内部形成微循环。
这座2000多平方米的家园中心，是首开集团首个社区级家园中心，也是废弃资产重新利用的好例子，被列为城市副中心重点民生工程，2025年被评为北京城市更新优秀项目。“首开经验”已在石景山、西城等区的多个老旧小区创造了城市复兴的经典样本，而“大屋檐”则是“首开经验”在城市副中心的首次落地：“硬设施”方面，本着“不突破原产权证面积”的设计原则，保留部分原有建筑轮廓，并在此基础上利用装配式设计改造装修。“软服务”方面，将社会资本引入到老旧小区的改造过程中，混合布局，就近满足居民教育、文化、医疗、休闲等需求，这样的标杆项目为副中心老旧小区改造提供了经验。首开集团也在副中心营造了不少“爆款”项目，比如开业即顶流的通州万象汇，正在建设中的宋庄首开Long街，还有这座率先试水的家园中心，都是实实在在民生工程，老百姓的幸福感就凝聚在这5分钟的圈子里。