01版：要闻
北京楼市新政落地满一个月之际，城市副中心楼市迎来现象级热销。刚刚过去的周末，位于北京城市副中心核心区的中建运河玖院正式开盘，当日去化率达到近80%，成为全市改善型住房市场的标杆项目。
到访量销售额双超预期
上周六上午，营销中心现场人头攒动，看房选房的客户络绎不绝，工作人员始终处于忙碌状态。销售总经理翟晓虎介绍，“此次开盘推出的746套房源当日即售出573套，吸引6500多组客户到访，不仅到访量、销售额双双超出预期，当日去化率更达到近80%。”
营销中心的展厅内，一座沙盘还原了这座副中心“好房子”的全景样貌。项目覆盖建面约106至260平方米全维户型，最高层高约3.5米，满足了不同客群的购房需求。其中252平方米四房两厅三卫户型拥有近18米南向超级四面宽和270°独立景观露台，可俯瞰约260米运河岸线，弧形大阳台与落地窗设计，将千年运河景致尽收眼底。
工艺与材质方面，项目外立面采用了大面积玻璃和铝板，以简洁线条融合传统陶砖叠涩工艺。“这些砖是一块叠一块叠加砌成的，颜色与故宫城墙朱砂红类似，且十年都不会变色。”翟晓虎介绍，所有户型的使用率整体超90%，200平方米以上户型使用率更是高达94%。
居住体验上，项目紧邻大运河生态带，依托自然水系构建“立体山林”生态景观体系，将中式园林古典韵味与现代建筑特色相结合，还巧妙融入“运河八景”，打造可游可赏的沉浸式园林。科技配置更暗藏贴心设计，厨房系统可自动识别油烟机状态，遇燃气泄漏时窗户会自动开启；楼板内嵌入10毫米隔音层保障居住安静，每间房的科技参数与指数均可通过扫码查看，让购房者买得放心、住得安心。
三大文化设施成重要获客理由
中建运河玖院的热销离不开其得天独厚的区位优势，翟晓虎向记者透露，许多看房的客户在了解了三大文化设施以后都非常感兴趣，稀缺的公共文化资源，成为不少客户的“心动理由”。
站在项目营销中心28层的样板间远眺，城市副中心的优质配套一览无余：向东是绿意盎然的城市绿心森林公园与全球规模最大的六环高线公园；西南方向，已投入运营的北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化地标巍然矗立，近在咫尺；向北望去，亚洲最大的副中心交通枢纽竣工在即，建设中的合生汇商业项目也如火如荼推进。
“这样的公共文化资源在全国都十分稀缺。”翟晓虎表示，北京城市副中心日趋完善的基础设施，叠加大运河的天然自然资源，为项目赋予了独特的区域竞争力，也让更多追求生活品质的客户选择在此安家。
北京楼市新政直接利好市场
8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，新政自8月9日起正式施行，核心内容直指市场需求释放：一方面，符合购房条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数；另一方面，进一步加大住房公积金贷款支持力度，降低购房成本。
新政为五环外项目带来显著红利。翟晓虎透露，新政实施后，中建运河玖院的客户量直接增加30%，其中不乏大量来自城六区的购房者，“新政不仅拓宽了购房群体，也让更多有改善需求的家庭有了更灵活的选择，直接推动了项目的销售热度。”
业内专家表示，在当前楼市调整期，具备稀缺资源禀赋和高品质产品的项目仍然受到市场追捧。中建运河玖院的热销现象，一方面印证了北京城市副中心的发展潜力正在被市场认可，另一方面也表明改善型需求正在向高品质、优资源的产品集中。
本报记者 关一文 赵鹏