02版：新闻
本报记者 曲经纬
北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心近日联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自8月8日起，施行包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3方面7项政策措施。
限购门槛再放宽
非京籍购房全市统一1年社保
新政下调非京籍家庭购房社保、个税缴纳年限，五环内购房由2年调整为1年，至此非京籍家庭在全市买房，社保或个税要求统一为连续缴满1年。购房套数限制保持不变，即非京籍家庭缴纳社保或个税满1年，五环内可买1套，多子女家庭可再多购1套，五环外购房不限套数。
同时，房屋赠与政策迎来调整，父母把北京住房赠与成年子女，不再核查子女的购房资格，准备好相关材料就可以直接办理过户，简化家庭房屋流转手续。
公积金贷款大幅提额
夫妻最高可贷340万元
本次新政把公积金贷款额度明显拉高。购房家庭中1人为公积金缴存人的，首套最高贷120万元、二套100万元；夫妻双方均为缴存人的，首套最高240万元、二套200万元。
满足城六区户籍去郊区买房、买绿色建筑、多子女家庭条件，还可以叠加额度上浮。新政规定，城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高贷款额度可上浮20万元；购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。也就是说，夫妻双方均为缴存人的最高可贷到340万元。
缴存年限核算规则也进行优化，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷20万元，夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。
按此推算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。
贷款认定标准同步优化，在京无房或仅有一套住房，公积金贷款已经结清，还能再次申请公积金贷款。另外存量房公积金贷款支持“带押过户”，自住住房装修也可以提取公积金，每套房子最高提取25万元，提取间隔需满10年。
多项便民举措落地
减轻居民购房装修压力
新政规定，装修提取公积金，凭正规装修企业开具的增值税发票，按发票金额50%提取，给家庭装修减负。
业内人士分析，面对7月以来北京楼市活跃度不足、改善需求受阻的市场现状，此次北京楼市新政以优化限购、提高公积金贷款额度为两大抓手实施定向调控，整体呈现精准、温和特点。一方面上调公积金贷款上限，城六区居民到郊区置业、选购绿色建筑还可叠加提额，低成本信贷减轻刚需和改善家庭的购房利息负担，同时引导人口向郊区疏解；另一方面下调非京籍家庭购房社保纳税年限，放宽新市民、年轻就业群体的安居门槛，释放刚性购房需求。本轮政策继续引导住房需求契合首都人口与产业疏解目标，推动区域楼市均衡发展。