02版：新闻
本报记者 曲经纬
为支持住房租赁行业高质量发展、持续优化营商环境，北京市住房城乡建设委会同市财政局、国家税务总局北京市税务局联合制定的《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》将于明年1月1日正式实施，明确住房租赁企业税收优惠细则，在税收优惠力度、企业认定标准和流程上均有重大突破。
明确适用范围
两大税种税率大幅下调
《通知》首先明确了税收优惠的适用主体，即那些以自有住房或依法取得经营管理权的他人住房开展租赁业务，经营范围含“住房租赁”相关字样，且已按规定向所在区住建（房管）部门备案或报送开业信息的住房租赁企业。
在优惠力度上，新政带来了实实在在的“减负”。对于住房租赁企业而言，增值税征收率将从原来的5%大幅降至1.5%，这意味着企业在增值税缴纳上可节省近70%的成本；而企事业单位、社会团体及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房，或出租《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》所述保障性租赁住房时，房产税税率也将从12%降至4%，降幅达66.7%。
“这两个税率的下调，直接降低了住房租赁企业和出租方的经营成本，能让更多企业有底气投入到住房租赁业务中，进而为市场提供更多优质租赁房源。”北京市住房城乡建设委相关负责人在解读政策时表示。
认定标准减半
扩大优惠覆盖面
此次新政的一大亮点是，结合北京实际情况大幅降低了专业化规模化住房租赁企业的认定标准。此前，根据国家层面《公告》要求，专业化规模化住房租赁企业需持有或经营租赁住房1000套（间）及以上，或建筑面积3万平方米及以上。而《通知》将这一标准下调50%，即在北京持有或经营租赁住房500套（间）及以上，或建筑面积1.5万平方米及以上，即可被认定为专业化规模化住房租赁企业，享受相应税收优惠。
“标准的下调，能让更多中小型住房租赁企业纳入优惠范围，扩大了政策的受益面，有助于培育更多专业化、规模化的住房租赁企业，推动整个行业朝着更规范、更健康的方向发展。”这位负责人解释道。
对于套（间）数及建筑面积的认定，《通知》也做出明确规定，以保障性租赁住房项目认定书，或在北京市房屋租赁管理服务平台录入的持有房源信息、备案的住房租赁合同为准，其中成套住房整租按套计算，其他按间计算，确保认定过程公平、透明。
“免申即享”简化流程
打造“北京服务”品牌
为进一步优化营商环境，新政在企业认定流程上实现了“免申即享”的突破。《通知》规定，北京市房屋租赁管理服务平台将每月自动统计住房租赁企业的合同备案信息及房源信息，对房源数量或建筑面积符合标准的企业，直接认定为专业化规模化住房租赁企业并进行公布，无需企业主动申请、提交材料。
而对于运营保障性租赁住房的企业，其房源数量或建筑面积直接按照保障性租赁住房项目认定书进行认定，同样无需重复提交材料。这一举措彻底打破了传统认定流程中“企业跑腿、材料繁多”的壁垒，极大地节省了企业的时间和人力成本。
“‘免申即享’是‘北京服务’在住房租赁领域的具体体现，通过数据共享、系统自动认定，让企业‘零跑腿’就能享受政策红利，切实提升了企业的获得感和满意度。”该相关负责人强调。
业内人士表示，此次新政的出台，将从降低成本、扩大范围、简化流程等多个维度为北京住房租赁行业保驾护航，有望进一步稳定租赁市场，保障租房人群的居住需求。