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本报讯（记者 曲经纬）北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，调整北京楼市政策，涉及购房套数、首套房认定标准、最低首付比例贷款额度、公积金可做首付款等。根据通知，8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，并扩大了首套房公积金贷款支持范围。
通知提出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。值得注意的是，这并非“五环外解除限购”，此次放开的只是五环外购房的套数限制，非京籍家庭的连续社保、纳税等年限要求并没有变化。也就是说，满足京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。
新政也不再单独区分单身，成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。北京实施限购政策之初，规定符合购房资格的成年单身人士限购1套住房；去年“930”调整为京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，可以按照家庭执行限购，即可购买2套住房。而这次调整后，限购政策就将不再区分单身还是家庭，按照同样的限购政策执行。
需要提醒的是，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭，五环内限购1套。
为加大住房公积金支持力度，本次新政扩大了首套房公积金贷款支持范围。对借款申请人在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。
此前，二套房公积金贷款最高额度为60万元，通知明确，该额度提高至100万元，支持改善性住房需求的家庭。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套房最高可贷款160万元，二套房最高可贷款140万元。
在最低首付款比例方面，通知明确将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。
每缴存公积金一年可贷款额度也进行了调整，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。
值得一提的是，为落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，通知明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。