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本报讯（记者 袁璐）昨天，中指研究院发布的数据显示，今年前4月，全国前一百房地产企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%。4月热点城市土拍热度持续，全国22城今年前4月住宅用地土地出让金同比增长超四成。这一增长背后既有房企对优质地块的激烈争夺，也反映出核心区域的土地价值，部分核心城市如北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。
“从重点房企投资策略来看，头部房企保持聚焦核心、精准投资的策略，同时，打造‘好房子’也成为房企重要发展点。”中指研究院分析师表示，核心城市在城市人口、产业经济等方面具备显著优势，这些因素为房地产市场提供了长期稳定的支撑。同时，需注意的是，在核心城市拿地时，企业需保持理性，避免盲目追逐高价地块，以降低投资风险。
从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。今年前4月，绿城中国以642亿元新增货值列居第一，中国金茂以590亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为501亿元，位列第三。全国前十房地产企业今年前4月新增货值总额4561.6亿元，占行业前100企业的43.5%，新增货值门槛为35亿元。
从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。今年前4月，长三角前十企业拿地金额1146.7亿元，位居四大城市群之首，京津冀前十企业拿地金额698.0亿元，位列第二；中西部前十企业拿地金额289.0亿元，位居第三。
从全国住宅用地成交总价前十来看，4月杭州、厦门拍出多宗高总价地块。入榜地块中，北京市朝阳区平房乡组合地块以总价126亿元位居榜首，该地块要求孙河组团土地储备项目2902-73地块B4综合商业金融服务业用地与平房乡2107-01、03地块（R2二类居住用地）同步实施、同步竣工验收，对房企的资金实力要求较高，该地块由越秀地产、中建一局、中国金茂、北京朝阳城发集团联合摘得。
从城市来看，杭州有4宗地入榜，总成交金额140.9亿元，厦门有3宗地块入榜，总成交金额80.9亿元，北京有2宗地块入榜，总成交金额153.1亿元。从拿地企业来看，高总价地块拿地企业以央国企为主，其中，保利发展摘得3宗，招商蛇口摘得2宗。
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4月北京二手房网签1.56万套
本报讯（记者 袁璐）随着春节积压需求和入学需求在3月份集中释放，4月份以来，北京二手房市场活跃度有所下降，但全月二手房网签量仍超过1.5万套“荣枯线”。数据显示，4月份北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。
价格方面，全市整体挂牌价格微降，买家仍占据议价优势。据麦田房产数据显示，4月份全市二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价为每平方米8.71万元，环比下降0.7%，同比下降2.9%。同时，北京楼市分化仍在持续。中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京50%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但部分房源还在探底过程中。
“4月二手房市场逐步回归常态，咨询量、带看量和成交量均较3月有所下降，但与去年同期相比有小幅增长。”在北京链家研究院分析师冷会看来，从历史交易数据来看，进入4月后，由于客户群体变化与需求变化，市场节奏通常会有所放缓，这也是季节性规律。
“我们店4月卖了22套房，就比3月少卖一、两套房，咨询量和带看量些微下滑，但整体平稳。”东城区广渠门附近一中介门店经纪人老刘告诉记者，目前他接触的买卖双方都较为理性，预期也很平稳，卖家涨价预期不高，买方入市也比较审慎。
挂牌量方面，4月份，北京二手房挂牌量仍在继续增加，面临一定的去化压力。根据麦田房产数据显示，从麦田覆盖楼盘看，4月份全市二手房挂牌量和3月相比增加3.7%。麦田房产分析师表示，成交量方面，随着“小阳春”影响减弱，若当前市场政策维持平稳，5月份市场活跃度或与4月下半月市场活跃度相当，并延续目前“以价换量”的态势。