01版：要闻
本报记者 曲经纬
北京土地市场具有优质的后备资源。昨天，北京市2023年商品住宅用地推介会在北京国际财富中心举行，全市73个年内拟供应项目现场面向70余家房地产开发企业进行推介。其中，城市副中心拟供应7宗地，涉及文化旅游区、张家湾设计小镇、副中心城区及拓展区多个板块。
全市73个商品住宅项目集中推介
本次推介会共推出73个拟于年内供应的项目，其中，八成以上位于“三城一区”、产业园区与轨道交通站点周边。中心城区项目22个，占比在三成以上；副中心及平原多点地区项目39个，占比近五成；生态涵养区项目12个，占比近两成。
推介会邀请了70余家房地产开发企业参加，通州、顺义、昌平三个区政府做了专题推介。通州区拥有副中心及“两区”政策的叠加优势，推介了7宗条件成熟的商品住宅用地，面积36公顷，规模70万平方米。涉及文化旅游区、张家湾设计小镇、副中心城区及拓展区多个板块。其中，155平方公里范围内4块，拓展区内3块。7宗地均属位置优越、配套齐备的优质地块。
顺义区作为“第一国门”所在地，重点推介8宗具有投资优势的居住用地。昌平区年内计划供应15宗，其中9宗位于未来科学城，周边产业布局成熟，高素质人才集聚。
副中心重点推荐2大热门地块
副中心正值优质空间资源集中释放的关键时期。本次推介会，副中心重点推荐文化旅游区和张家湾设计小镇两个商品住宅地块。
东六环内、京哈高速北侧、梨园镇与文景街道交界，是副中心文化旅游区FZX-1201-0061、0062地块所在地。建设用地面积约3.31公顷，建筑规模约7.73万平方米。
项目位于万盛南街和日新路交叉路口西南和东南，控制高度分别为36米和45米，距现状轨道7号线万盛东站直线距离只有280米，距离通马路交通枢纽、环球影城北综合交通枢纽直线距离约1.5公里。
“周边规划定位为文化旅游示范地，主导主题游览、文化创意、综合服务，未来将成为具有高品质空间特征的时尚旅游目的地。”市规自委通州分局相关负责人介绍。项目周边建有北京环城度假区、梨园中学、在建国际化综合医院等配套设施，未来依托环球旅游产业，实现环境、产业、功能的跨越式提升。
位于张家湾设计小镇的拟入市地块为FZX-1102-6003、6004地块，建设用地面积约4.59公顷，建筑规模约10.09万平方米。项目毗邻城市绿心森林公园，处于凉水河生态景观休闲带上。周边有首都博物馆东馆、北京艺术中心、张家湾中学、北京运通中医医院等配套设施。未来将打造成以生态田园为载体、漕运文化为灵魂、设计科技为媒介的“产业+文旅+生活”一体化地区。
项目距现状轨道7号线花庄站直线距离约2.7公里，周边已规划副中心M101线，设置1座地铁换乘站。
副中心土地综合价值跨越式提升
“多资源”释放，城市副中心的承载空间更加广阔。据介绍，去年，副中心供应商品住宅用地成交4宗，建筑面积25万平方米，住宅销售建筑面积90万平方米。今年一季度，城市副中心新建商品住宅网签成交稳步上升，存量住宅成交创6年来新高，企业信心显著增强。
市规自委通州分局相关负责人表示，目前正值副中心空间资源集中释放的重要窗口期，副中心除了此次推介的7宗商品住宅用地外，还有多宗产业用地成熟可供应。“这些用地都是促进职住平衡的重要支撑，副中心土地综合价值在未来将得到跨越式提升。”这位负责人说。
近年来，副中心以一年一个节点，每年保持千亿投资规模构建城市“四梁八柱”，建安投资连续4年保持全市第一，荣获北京平原地区首个“国家森林城市”称号，宜居宜业的城市空间品质初步展现。人大附中、北京学校、友谊医院等一大批市级名校和优质医院相继入驻，城市绿心森林公园、三大文化建筑等高品质休闲文化设施落成。围绕行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新“3+1”主导功能，数字经济、现代金融、先进制造、商务服务、文化旅游、现代种业六大产业集群化发展的产业生态日益完善。环球主题公园人气火爆、大运河5A级旅游景区加速创建。这些都为房地产发展提供了广阔前景。
“推介信息全面、环节新颖，让企业看到了北京土地市场优质的后备资源，感受到了北京土地市场公开透明的环境。”北京首都开发控股（集团）有限公司总经理助理周兵说。市规自委相关负责人表示，通过推介会，可以增强企业投资北京土地市场的信心，稳定市场主体的预期。今后除了通过中国土地市场网外，还将通过市规划自然资源委专栏定期发布拟供应项目清单，及时、准确、全面地向市场主体公开信息，提振市场信心。
科技赋能商品住宅用地供应
本报讯（记者 曲经纬 实习记者 王倚剑）“红色色块是看不到的区域，绿色是可视范围，可以以一米八的高度看，也可以选择从30米的高度俯瞰，还能测量楼间距，您试试？”在会场最后一排，摆放着一排笔记本电脑，会后，企业家们围在电脑旁，听工作人员讲解用途。这就是本次推介会首次推出的实景三维“云踏勘”系统，通过航拍、拟人等多个视角，立体化展示每个地块出让条件及规划控制要求。
利用“云踏勘”系统还可以综合掌握地块及周边的地形地貌、市政、交通、医疗、教育、商业等配套设施情况，也可以利用系统工具进行直线测量、高度测量、视线和视域分析，让企业足不出户也能身临其境了解地块情况，便于做投资决策。
市规自委国土测绘处相关负责人介绍，正通过新型基础测绘试点项目构建实景三维北京系统。“今天看到的就是阶段性产品，未来还将在工程建设全生命周期发挥大作用。”这位负责人表示，方案设计时，可基于实景三维开展，使规划设计方案与真实城市融为一体，便于后期审核。施工监测时，通过整合摄像头和卫星影片数据，还能实现施工进度实时监控，在电脑屏幕前见证一座座建筑拔地而起。未来在运维阶段，还可引入BIM建筑信息模型，高楼既可远观，也可透视内部管道和建筑格局，极大便利物业管理。