01版：要闻
本报讯（记者 曲经纬）家园中心是城市副中心提出的创新概念，旨在就近满足居民工作、居住、休闲、交通、教育、医疗等需求。记者从市规自委通州分局获悉，本年度城市副中心计划开工建设两个街区级家园中心项目，盘活存量空间，复合利用土地，鼓励社会资本参与建设和运营。两个项目分别是北苑家园中心、东小马家园中心，均为新建项目。
北苑家园中心作为城市副中心建成区配置的家园中心，重点在于补齐社区功能短板，衔接轨道公交换乘。市规自委通州分局相关负责人介绍，该家园中心距离地铁八通线通州北苑站只有500米，因此规划以换乘方便为目标，细化流线设计、换乘站台设置和公交接驳换乘。“要建设绿色公交场站，兼容新能源系统，充分利用地下空间，使其具备区域交通枢纽综合体功能。”这位负责人说。
对于家园中心的内部功能，将以问卷调查、详细调研数据为依据，科学配置公共服务设施和社区服务设施，并明确公益服务部分的运营模式和弹性配置空间，通过市场化方式实现高质量公益服务。目前，该项目正在为土地入市做准备。不同以往，在入市前期，规划部门详细明确了该家园中心枢纽功能、面积和出让条件，复合使用绿地、广场和交通功能，高效利用有限资源配置商业空间，明确公共空间规划设计条件，鼓励社会资本参与竞买和运营，更好激发社区活力。
东小马家园中心进度相对较快，今年2月已完成土地供应。东小马家园中心位于城市副中心文旅区北部，邻近现状轨道7号线群芳站，北侧有梨园文化体育公园及北京育才学校等现状公园、教育、养老等设施；南侧有北京环球度假区，其所在区域未来将依托文旅产业辐射带动，实现环境、产业、功能的跨越提升。东小马家园中心目前正在开展设计方案编制，具备养老、医疗等规划功能。
与已经建成投用的中仓家园中心不同，中仓家园中心是对既有废弃锅炉房改造利用，由政府投资、社会机构运营。而今年拟建的两个家园中心将采取土地招拍挂方式供地，二级竞得人取得土地后，对家园中心部分进行代建，并自持一定年限，政府可以通过回租或回购方式进行使用，同时鼓励社会资本参与运营，将为全市提供“副中心经验”。
《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年－2035年）》提出，在副中心12个组团内，结合功能分区、人口分布以及现状情况，规划36个“幸福家园”，在每个“幸福家园”建设1处家园中心，就近满足居民工作、居住、休闲、交通、教育、医疗等需求，实现职、住、医、教、休、商六类功能的平衡。每个家园中心服务人口约1万至3万人，服务半径约1公里。这里所说的家园中心，主要指街区级家园中心，体量较大，功能更丰富。北苑家园中心、东小马家园中心都是街区级家园中心。
而在落实控规的过程中，城市副中心还先期启动了一些体量更小、更容易推进的社区级家园中心，中仓家园中心就是后者，已经成为小区的艺术中心、文化中心，有效弥补社区短板，打造“5分钟生活圈”，与街区级家园中心形成互补。