01版：要闻
总体鸟瞰效果图。
中心建筑效果图。
本报记者 曲经纬
宋庄小堡这个老牌儿画家村，在城市副中心高质量发展中正频频创造“新印象”。记者从宋庄镇获悉，小堡村印象街艺术区改造提升项目已于近日开始土护降施工，建成后将添大型综合商业中心、高品质酒店配套和艺术创意空间，由“鱼骨状”步行街串联起标志性艺术商业街区，填补区域空白。
盘活存量集体土地建艺术商业地标
小堡印象街艺术区位于宋庄小堡文化广场北侧，徐宋路与潞苑北大街交叉口，被称为小堡村“艺术门户”，沿街原生态聚集了不少以经营为主的艺术家工作室、艺术机构、画材交易以及零散低端的商业业态。此地块房屋建筑均为农民自建房、闲置工业厂房、自建多功能工作室，不仅环境品质和基础设施差，也缺乏诸多公共配套设施。多年来，由于缺乏规范统一管理，大多数艺术工作室“闭门搞创作”，普通人很难走进去观摩、交流。
为了不辜负市民对艺术创意小镇的期待，宋庄镇将小堡印象街艺术区提升改造提上日程。此次改造总建筑面积约10万平方米，容积率1.22，对“生活与购物”“美食与社交”“艺术与慢生活”空间合理划分，实现差异化经营，不仅要留住小堡村多年形成的艺术根脉，还要吸引更多艺术家入驻，降低城市化对艺术区的冲击和挤压。
据介绍，小堡印象街艺术区改造提升由政府统筹、国企参与、专业运营。项目占地范围现状和规划都是集体产业用地，不可上市交易，意味着无法进行权属转移，为此，市属国企首开集团牵头创新设计了合作开发的新模式。小堡村作为项目立项主体，从首开集团借款对项目进行投资开发，同时委托首开集团经营，土地和未来建成的房产还属于小堡村集体。在项目建设运营周期内，首开集团每年递增地向小堡村支付使用费，村集体留存约定的固定收益后，剩下的钱用于还款。
通过这种合作开发模式，在土地权属不转移的情况下，村集体实现了项目投资开发，取得了长期收益，首开集团也从项目经营中获得了投资回报。据悉，这也是现行政策框架下对集体产业用地开发的有益探索，是城市副中心范围存量集体建设用地盘活利用的“点睛之笔”。
“艺术门户”与周围“无痕”衔接
作为艺术家聚集地，宋庄镇小堡村在海内外声名远扬。如今宋庄艺术创意小镇已升级为北京城市副中心155平方公里范围内3个特色小镇之一，被《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年—2035年）》定位为特色型商业消费聚集区。从2020年开始，着眼于基础设施差、公共配套设施欠缺等问题，宋庄镇以“两点一线”改造工程为依托，逐渐将印象街、小堡文化广场和小堡南街串联成片，着力推进小堡艺术区向小而精、特而美、活而新转型升级。
向南看，集聚了不少品质餐厅的小堡南街步行街完成改造，不仅重新规划了交通流线，还新建了口袋公园、停车场和体育公园。向西看，曾经设施陈旧、业态低端、景观品质较差的小堡文化广场，如今重装亮相后，成了艺术淘宝城、网红打卡地。此次宋庄瞄准了北侧——小堡印象街艺术区。
“此次改造提升将作为新与旧的链接纽带，将两侧的国防艺术区和小堡村宅基地有机融合，将艺术区旧有风貌与艺术新景观过渡融合，充分释放艺术空间，整体设计将融入现状村庄肌理。”北京首开宋庄商业管理有限公司相关负责人说。
根据设计方案，项目将串联小堡各节点，与周围区域“无痕”衔接。西北角考虑城市街角的退让，形成下沉广场，南端布置入口广场节点纵向串联小堡文化广场，内部创造性地设计文化艺术廊桥，计划将来实现从徐宋路边贯穿用地内部直达国防艺术区中心花园，保证新旧地块、新老规划良性联结。同时新规划避免过大突兀的建筑单体，采用小而灵活的体量，使整体设计完美地融于现状村落肌理当中。“项目未来也将对小堡村保留区民宿板块形成功能放射与街景延展，成为民宿板块的重要配套支持。”这位负责人说。
布局新业态让艺术更亲民
印象街艺术区整体商业结构呈现地下一层、地上三层，建筑自西向东缓步提升，由北向南高低绵延起伏，形成富含美学价值兼具地域特色的城市界面天际线。建筑色彩以小堡标志性颜色红灰色系为主，建筑外立面采用红砖、灰砖，局部穿插特殊排砖，搭配铝镁锰金属屋面等，提高艺术调性。
针对当前宋庄艺术产业化程度不高的现状，印象街艺术区改造过程中腾退出的空间将建设成为艺术家工坊。满足艺术家们不同创作需求，还将打造面积700平方米的蜂糖美术馆，以及艺术画廊、醍醐音乐会堂、青依艺术酒店等场所，为艺术家提供多样化展示和拍卖空间，帮助艺术品更好流通。
此外，艺术区内还规划了一定面积用于开展艺术培训，为大众和青少年与艺术家交流提供丰富的公共空间。入驻一家国际画材中心，定期举办研讨会，邀请艺术大师、教授等专家普及画材相关知识，让更多人了解有趣的绘画材料和工具。艺术家食堂与创意手工巧克力店、精品超市、艺术书店搭配建设，能让喜欢艺术的市民获得更加多元的体验。
“鱼骨状”步行街串联多个公共空间
鉴于小堡印象街艺术区“承前启后”的区位优势，为了能与周边公共空间互相呼应，相互渗透，印象街艺术区按“一街一带一廊”整体布局公共空间。
“一街”指艺术主题商业街，贯穿整个用地，由绿带入口广场引入，与绿带和廊桥形成独立又紧密联系的框架。“一带”指城市形象带，沿街城市服务的线性开放空间与商街内微型花园相呼应，形成花园式商街，并与下沉广场形成多元错落的场地，丰富绿地形态和趣味，增加公共空间的交互性。
“一廊”指廊桥，将用地西侧与国防艺术区相连，成为具有赏玩性的景观构筑物，又兼具实用交通功能的连接桥。地面层鱼骨状步行街将串联入口广场、商业广场、中心广场、下沉广场和艺术广场，营造艺术活力街区氛围。
按照规划，印象街艺术区将引入近200个品牌，其中大部分是充满艺术气息的设计师品牌，整个街区可提供近3000个就业岗位，预计日均客流20000人次。项目将于2025年底竣工，重构的小堡街景将沿续画家村历史脉络，留住艺术家群体，多元业态也将让艺术更加亲民，吸引青年客流为街区注入活力。