03版：综合
项目立体沙盘。该项目位于通马路与翠屏西路交会处北部。记者 唐建/摄
本报讯（记者 刘薇）记者从区住建委了解到，城市副中心首个高标准方案商品住宅项目，目前已进入土方收尾、基坑地基处理阶段。这是全市8个高标准商品住宅建设项目之一，也是城市副中心目前为止唯一一个高标准住宅项目，该工程计划2024年底前竣工，并将打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。
“竞高标准商品住宅建设方案”是北京去年首批集中供地提出的竞拍规则之一。其中，涉及城市副中心的高标准方案商品住宅项目位于通马路与翠屏西路交会处北部，总用地面积约4.4万平方米，地上建筑面积约9.6万平方米。
记者在施工现场看到，该项目已进入土方收尾、基坑地基处理阶段，工人们正在紧张忙碌开展施工，全力以赴奋战年底结构封顶目标。
高标准住宅与普通住宅有何不同？北京双城通达房地产开发有限公司设计负责人崔会学告诉记者，高标准住宅与普通住宅的主要区别在于装配式建筑技术，超低能耗建筑技术，绿色建筑及健康建筑等各个技术手段的综合应用。其中超低能耗居住建筑通过采用“更好的建材和建筑部品”，使室内温湿度“更容易”维持在人体感到舒适的范围。“根据北京市地方规范，这个舒适的温湿度指主要房间室内冬季温度大于等于20℃，相对湿度大于等于30%，夏季温度小于等于26℃，相对湿度小于等于60%。”崔会学说，这一系列指标的达成，主要依赖于项目使用了高效的保温材料、高性能的气密性材料等，达到相同的舒适度相对于普通住宅所用的时间更短。
此外，项目内的新风系统，会源源不断送来经过过滤的新鲜空气，高气密性的墙体进一步阻挡住了空气中PM10、PM2.5等有害颗粒物和噪音，在提升室内空气质量的同时降低了噪音干扰。
超低能耗建筑的另一核心指标是节能效果，崔会学说，如果采用我国节能率的计算口径，节能效果可以达到90%以上。换算到居民的小账本上，最直观可见的是，如果室内温湿度常年保持在一个适宜的水平，相对于普通住宅可以节省夏季的空调制冷费以及冬季的供暖费。
值得一提的是，项目全部采用通过三星级绿色建材认证的预拌混凝土、预拌砂浆、防水卷材、防水涂料四类绿色建材，地上主体结构建设及装修均为装配式，具备了工厂生产规模化、配套产品标准化及现场施工装配化等特点，工程质量更易得到保障。同时还广泛应用了智能化和智慧化的设备，通过手机APP、电子门锁、智能灯光、客厅空气检测及新风联动控制、地暖空调控制、客厅语音控制6大智能家居系统，打造便捷、宜居的智能生活体验。
据悉，项目预计于2024年底全面竣工，累计提供房源641套，除了建设10栋住宅楼外，还规划了幼儿园、超市和商业配套。按照规划方案，项目将沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街，全面提升区域品质。