03版：综合
西营前街小区加装电梯后，居民刷卡可直达自家楼层。记者 常鸣/摄
本报记者 刘薇
“如今上下楼，简直太方便了，真没想到住了十几年，到老了还住上了电梯房！”周末一大早，家住西营前街小区的宋女士提着一大兜刚买回来的蔬菜高兴地和邻居聊着家常，对新安装的电梯频频点赞。由于老旧小区未安装电梯，随着时间推移，很多居民上下楼极为不便。去年，西营前街小区8号楼6单元的加装电梯交付使用，原来苦恼爬楼的高层住户， 如今正享受着电梯带来的便利和惬意。
增设电梯只是通州区老旧小区综合整治内容的一项。近年来，通州区推出菜单式服务，对41个老旧小区实施改造，今年，还有34个老旧小区将实现开工。
“终于不用提着大包小包爬楼梯，很稳当，没噪音。”宋女士喜悦之情溢于言表，她轻轻按下电梯按钮，只见电梯轿厢徐徐抬升，不一会儿就到达了家门口。对于该单元的居民来说，电梯正式投入运行，给他们的生活带来了极大便利。
记者在现场看到，电梯井道采用的是无色透明玻璃，可以减少对周边房间采光的影响。考虑到房间内隐私问题，设计师把电梯的轿厢设计为拉丝不锈钢材质。因为不透明，所以保持美观的同时，又保护了用户和房间内居民的隐私。而电梯主机是无机房低噪音永磁同步曳引机，轿厢上下运动时发出的声音不超过50分贝，在房间内基本听不到声音。
值得一提的是，老旧小区加装电梯时，业主可选择多种付费模式——采取购买式、代建租赁式实现电梯加装。而西营前街小区加装电梯项目则采用代建租赁式模式。“代建租赁模式，就是由第三方公司出资建电梯，居民按期趸交租赁费。”加梯实施主体、北京洋溢时尚建筑装饰有限公司项目负责人蔡长平解释，电梯安装前期费用不需要业主花钱，电梯运行后采用按家庭收费，使用付费，不使用则不付费，乘坐时刷卡付费，和坐公交车刷卡一样。
蔡长平介绍，电梯使用收费主体为二层以上的住户，从低层至高层收费逐步递增。二三层住户每月收费90元，四五层住户190元，六层住户240元。“住户相当于花小钱办大事，减轻了经济负担。”蔡长平说。
对比代建租赁模式，通州区还提供了住户自筹方式供居民选择。像天赐良缘小区10号楼1单元、玉桥街道格兰晴天小区10号楼3单元都是采用这种加装模式，其优点就是电梯产权归居民共同所有，而电梯所获收入，如电梯广告收入等，都归居民共同所有、支配。
“老旧小区加装电梯工作，是由街道、社区组织业主进行表决，需要业主同意比例达到《民法典》规定。”区重大项目中心协调一科主任李扬介绍，考虑到居民的意愿，早在2018年，通州区老旧小区加装电梯工作就全面开展，加梯不受建筑年代限制，符合市区属产权、满足消防通行、楼体有足够空间等均可向街道办/社区居委会进行申报。同时，通州区老旧小区加装电梯在市级财政资金补贴64万元/部的基础上，区级财政再补贴6万元/部，以此减少居民资金压力，提高居民加装电梯的积极性。
在已建成增梯工程的示范作用下，全区各老旧小区居民表现出强烈的加装电梯意愿。数据显示，2018年至2022年间，通州区累计确认加装电梯125部，已实现运行45部，使居民的幸福感在家门口就得到了提升。
加装电梯为老旧小区注入了新动能，但这还只是老旧小区综合整治内容中的一部分。为着力解决好群众最关心、最迫切、最现实的问题，按照“自下而上、以需定项”的工作原则，通州区自“十三五”以来，共启动实施和申报老旧小区综合整治项目75个，建筑面积225万平方米，惠及2.6万余户居民。
具体到整治内容方面，老旧小区主要实施“六治七补三规范”。六治指的是治危房、治违法建设、治开墙打洞、治群租、治地下空间违规使用、治乱搭架空线；七补为补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区治理体系、补小区信息化应用能力；三规范是规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用。
同时，为满足居民多样化需求，通州老旧小区综合整治推出“菜单式”服务，分为基础类和自选类。其中，基础类是必改内容，包括抗震加固、节能改造、楼体清洗粉刷和线缆规整等内容。自选类包括增设电梯、增加文体及养老设施等，业主同意承担相应责任和费用的前提下，可自行选择是否实施。
截至目前，通州区21个老旧小区已完成改造，20个正在实施中，另外34个老旧小区将于今年实现开工。建成后，不仅群众的生活品质可以得到显著提升，群众的满意度、幸福感、获得感更加可感可及。