01版：要闻
本报讯（记者 赵莹莹 刘薇）增加外保温层、补建绿化、改造管线……老旧小区改造是建筑焕新的途径，也承载着居民对美好生活的向往。记者昨天获悉，北京市住建委已于日前发布2021年第一批老旧小区综合整治项目，158个小区纳入今年首批老旧小区综合整治名单。其中，通州区15个小区131栋楼将旧貌换新颜，5797户居民因此受益。
开工前需先组建业委会或物管会
名单确认后，接下来就得抓紧启动相关工作。北京市住建委在《关于确认2021年第一批老旧小区综合整治项目的通知》中要求，相关区应抓紧启动实施2021年第一批老旧小区综合整治项目，做好前期准备工作，抓好实施过程管理，建立长效管理机制。同时，各区须按照2021年全市老旧小区综合整治任务目标，落实项目确认、开工、完工任务，以加快工作进程，实现压茬推进。
据记者了解，“十三五”时期，通州区按照“自下而上、以需定项”原则开展老旧小区综合整治，改造老旧小区21个，建筑面积75.2万平方米，覆盖户数8505户。
不过，需要注意的是，纳入老旧小区综合整治项目名单，并不代表老楼就能立即投入改造。按照要求，对列入改造计划的项目，要确保在改造工程进场前完成业委会或物业管理委员会的组建工作，完善物业管理制度。将老旧小区改造与物业管理同步考量，目的是让老旧小区“内外兼修”，既能改造得好，未来也能运转得好。
居民需要什么，老楼改造什么
位于中仓街道的西营前街小区，始建于上世纪90年代初，随着楼龄渐长，管线老化、房屋漏水、道路坑洼等问题不断涌现。2019年，西营社区启动老旧小区综合整治工程，从安全保障、功能提升、环境整治等方面入手，集中解决居民最需、最盼的问题。
浅咖啡色和淡黄色相间的外墙、崭新的节能窗……一系列改造后，曾经脏乱差的老旧小区完全变了模样，用居民的话说，“住在这样的小区，心情都变好了”。
“居民需要什么，老楼改造什么。”通州区住建委建材办主任李扬介绍，老旧小区综合整治主要实施“六治七补三规范”，即：治危房、治违法建设、治开墙打洞、治群租、治地下空间违规使用、治乱搭架空线，补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区治理体系、补小区信息化应用能力，规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用。
通州年内确保16个小区完成改造
2021年第一批老旧小区综合整治项目公布的同时，北京市住建委也对外公布了2021老旧小区综合整治的全年任务。按照计划，全年将确保427个老旧小区纳入综合整治确认名单，其中年内确保新开工313个、确保完工124个。具体到通州区，根据任务安排，今年通州区将确保年内新开工老旧小区18个，确保完工16个。
记者了解到，老旧小区改造的对象一般是指2000年底前建成的小区。北京市老旧小区综合整治项目遵循的是自下而上的原则，按照基层组织、居民申请、社会参与、政府支持的方式，由街道办事处、乡镇政府上报，区政府审核，经市老旧小区综合整治联席会议审议通过后列入改造计划。
相关链接
15个老旧小区名单
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