01版：要闻
本报讯（记者 曲经纬）在上海、广州、深圳等一线城市跟进“517新政”，调整最低首付比例和房贷利率下限后，昨天，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，调整购房最低首付款比例为20%，利率最低3.5%。此外，对于二孩及以上的多子女家庭购买二套住房的认定为首套房贷。新政今日起执行。
5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》发布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地可按照因城施策原则，自主确定其商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。调整商业性住房贷款的最低首付款和利率下限。
北京这次的优化调整就是“517”央行信贷政策调整的落地。先看首付款比例。此前，北京的首付比例是去年12月调整的，首套住房贷款最低首付比例为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%。此次调整后，北京首套房的最低首付比例下调为20%，比之前下降了10个百分点。
二套房则由“按城六区内、外区分”，改为“按五环内、外区分”，购买二套住房位于五环以内的，最低首付比例为35%；购买二套住房位于五环外的，最低首付比例为30%。新调整的首付比例不但适用于商贷，也适用于公积金贷款。目前首套房20%的首付比例已经是北京历史的最低水平。
再看房贷利率下限。此前，北京的商贷利率政策下限也有城六区内、外之分，对于首套房贷，如果购买城六区内住房，为当期LPR+10个基点，之前为4.05%；如果购买城六区外住房，则为当期LPR，之前是3.95%。对于二套房贷，如果购买城六区内住房，为LPR+60个基点，之前为4.55%；如果购买城六区外住房，则为当期LPR+55个基点，之前是4.5%。
此次调整，首套房商贷利率政策下限不再区分城六区内、外，而是统一调整为LPR减45个基点，根据中国人民银行公布的6月LPR水平，5年期以上LPR3.95%，目前北京首套房利率下限为3.5%。
新的二套房贷利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，目前为3.9%。购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，目前为3.7%。这也是北京历史最低水平。
此次北京的新政中还提出，支持多子女家庭改善性住房需求。对京籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
通知还提出组织开展住房“以旧换新”活动。北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。
从去年9月的“认房不认贷”政策出台后，北京陆续推出一系列房地产优化调整新政，新一轮优化调整也突出了北京继续把握“稳”这一节奏，小步快跑，形成和完善了一套政策“组合拳”。有业内人士分析，新一轮政策降低首付款比例，可以减少购房者买房时的资金压力，降低购房门槛，下调商贷利率，也可以降低百姓的购房负担。