03版：综合
本报讯（记者 陈施君）记者从通投公司获悉，城市副中心南火垡集体土地租赁住房项目二期1286套房源即将全部投入运营，这标志着项目正式迈入精细化、标准化、长效化品质运营发展阶段，全力冲刺打造城市副中心集体土地租赁住房标杆示范项目。
南火垡集租房项目是通州重点民生保障工程，总建设租赁住房2560套，项目用户定位张家湾设计小镇、北京环球度假区周边从业人群，面向企业骨干、新市民、青年群体定向提供住房保障，肩负补齐区域居住配套短板、吸纳青年人才、破解职住分离难题的使命。
项目落地之初，受地理位置偏远、周边商业配套不足、公共交通不便等先天条件制约，房源招商、市场运营面临多重挑战。运营团队通过实地调研、多方研讨梳理发展堵点，靶向破解区位、出行、生活配套各类瓶颈，打出一套民生保障组合拳。为解决出行痛点，多方对接协调开通专属通勤线路；为补齐生活短板，提前布局社区刚需商业业态，凭借一系列硬核举措打破地理劣势带来的市场壁垒，快速打开租赁市场，为社区长期可持续运营奠定了良好根基。
项目一期1274套房源自2025年10月入市以来，房源入住率已突破85%。目前，二期1286套房源正加紧开展房屋核验、设备调试、入住前置筹备等工作，计划2026年底全面释放房源供给能力，最大限度发挥集体土地租赁住房安居兜底作用。
招商落地只是品质化运营的起点。项目运营团队把居住品质保障摆在首要位置，从政企协同、民生服务、智慧管控三大方向统筹布局，构建标准化运营流程、全链条社区服务、全周期民生管控三大体系，以保姆式贴心服务打造安全、安心、安居的“三安社区”，致力于打造通州集体土地租赁住房样板工程，形成可复制、可推广的标准化运营范式。
基层社会治理层面，项目深度融入副中心整体治理架构，与区住建委、属地街道等建立常态化协同联动机制，严格落实集体土地租赁住房备案、租户规范化管理等制度，积极争取各级政策与资源支持。同时深化主动治理、未诉先办工作模式，定期梳理高频民生诉求，持续跟进完善交通、商业、公共设施配套，提前排查各类潜在短板，从源头化解居住痛点，持续提升社区现代化治理能力。
围绕全维度人居服务升级，运营团队跳出传统房屋租赁的单一服务局限，打造租客全生命周期服务体系，持续优化定制通勤专线、基础物业服务、邻里文化活动等配套内容。依托专属楼栋管家机制快速处置居民难题，切实降低新市民在副中心的定居成本，真正实现人才引得来、留得住、发展得好，助力区域产业长效集聚。
未来，南火垡集租房项目将加快智慧社区建设步伐，落地线上报修缴费、全域智能安防、能耗智能管控等数字化场景，搭建一体化智慧运营平台，叠加多元便民增值服务，以数字科技赋能社区高效管理，项目将持续完善城市副中心集体土地租赁住房供给体系，夯实民生安居底盘，为副中心产业提质、城乡融合高质量发展赋能助力。