02版：新闻
本报记者 鹿杨
5月18日，北京宣布执行新的住房公积金贷款利率，即下调0.25个百分点，30年期百万公积金房贷每月可少还154元。叠加前一日，央行连发降首付、取消全国层面商业房贷利率下限等多项购房贷款新政，购房人的热情终于被点燃。记者在新政后首个周末走访发现，无论是新盘还是二手房都迎来看房小高潮，许多区域带看量涨幅明显。
售楼处日均接待百余组客户
5月18日下午，房山区的中建·学府印悦售楼处门口排起了队，看房需要拿号。“现在已经排到十多号了。”一名销售表示。据该项目营销负责人费浩介绍，17日央行发布的新政影响已经反馈到了市场上，很多看房人是因为政策刺激而首次到访。周末两天，该楼盘平均每天能接待110组左右客户，对比平日增加了40%。
“成交端的数据稍显滞后，但表现也不错。”费浩说，周末平均每天能成交10套，很多正在观望的客户还在等北京的降首付政策落地。
部分改善型楼盘也在上周末迎来看房高峰。18日，香山樾开放实景参观，一些有意向购房的家庭来探盘。一名销售负责人告诉记者：“一连串楼市利好政策出台后，我们感觉到客户对市场的信心正在增强。”该负责人表示，上周末售楼处每天客户来访约在120组，两天就卖了14套。
不过，新盘依然存在冷热不均的状况，刚刚过去的周末，客流量上涨明显的主要是品质和区位不错的明星楼盘，此前关注度不高的项目并未因为政策利好而出现行情反转。
二手房成交接近小阳春热度
二手房的咨询量和带看量热度同样在提升。北京链家朝阳区东坝区域康静里一店的一名经纪人告诉记者：“我们从上周五晚就忙起来了，周末更是电话不断，大概有3成经纪人都熬到了凌晨！”这名经纪人说，上周末门店咨询量超过100个，比5月第二个周末增长约25%。
5月17日，央行新政“三箭齐发”，首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
从整体数据上来看，市场成交已有所升温。中原地产研究院数据显示，5月18日至19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到了2024年小阳春的热度。
“央行新政在周五出台，从网签数据上还没法看出政策带来的变化，但实际市场已经有明显反应。”中原地产首席分析师张大伟表示，降低购房门槛和成本是本轮新政的聚焦点。整体来看，市场行情热度虽然有所提升，但依然呈现“以价换量”为主的特点，购房者的收入和信心仍需要一定时间恢复。
市民购房决策仍保持理性
“周六就接到了4名中介打来的电话。”计划今年年内购置婚房的市民王先生说，房贷利率下调为购房者节约不少成本，他想趁着这轮政策宽松期的好机会，购入首套刚需住房。“这个月基本每个周末都会出门看房。”王先生表示，他这个月看过了朝阳、大兴、通州等多区的二手房项目，也筛选出了几套心仪房源准备和业主进一步面谈。
记者采访中发现，大部分市民在做出购房决策时仍保持理性。“我还是打算按照自己原本的节奏看房，在预算内选到心仪的房子最重要。”市民胡女士说。
18日晚间，来亦庄的北京润府售楼处看房的市民依然不少，在这里，记者碰到了准备置换房子的秦女士。自从秦女士家里有了二宝，原本的小房子有些住不开，她准备换个三居室。“周末看了几处楼盘，准备和家人好好对比下再做决定，不着急。”秦女士说。
楼市热度提升，房价走势如何？北京链家研究院院长高原分析，目前市场价格相对稳定，买卖双方价格预期较为接近，这也是更易达成交易结果的原因。
张大伟表示，房地产市场供求关系已经发生根本性变化，增信心、防风险、促转型是未来政策的方向。“房价普涨时代已经过去了。”