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本报讯（记者 潘福达）近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见，其中特别提到要拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道，加强和完善住房租赁金融管理。
意见要求，增强金融机构住房租赁贷款投放能力，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，支持发行住房租赁担保债券，稳步发展房地产投资信托基金，引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。
意见还提到了重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。金融支持住房租赁市场发展应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，促进其规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。
此外，金融支持住房租赁市场发展应以市场配置为主，按市场化原则自主决策，为租赁住房的投资、开发、建设、运营提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，市场功能完备、结构均衡、竞争有序。
加强住房租赁信贷产品和服务模式创新方面，意见提出要加大住房租赁开发建设信贷支持力度，满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求，支持发放住房租赁经营性贷款，完善住房租赁相关企业综合金融服务。
2023年2月，两部门发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，建立健全住房租赁金融支持体系，提出了不少金融创新手段，例如征求意见稿首次提出允许机构类住房租赁企业发放最长达30年的租赁住房团体购房贷款，并在业内首次提及了“支持发行住房租赁担保债券”，这些表述在最终发布的意见中得以体现。
近年来，中央和地方围绕住房租赁市场的发展出台一系列支持性政策，业内人士普遍认为，本次意见的发布有利于加强和改善针对住房租赁市场的金融支持与服务，促进住房租赁市场快速发展。招联首席研究员董希淼表示，金融机构要以此为契机优化房地产金融业务结构，调整资源配置方向和重点，加快创新产品和服务，加大对住房租赁市场的支持和服务。