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本报讯（记者 曲经纬）艺术气息浓厚的宋庄艺术创意小镇近日成交一宗商品住宅用地，鼓励围合式布局，鼓励建设具有艺术气息的地标建筑，随项目建设幼儿园。
通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地，位于宋庄镇小堡艺术区北侧，东至徐宋路，南至规划防护绿地用地，西侧和北侧均为规划道路。地块土地总面积约3.35公顷，规划建筑规模约5.72万平方米，于今年8月底挂牌，起始价为129000万元。经网上三次报价，由天津晋恒房地产开发有限公司以130400万元竞得，溢价率1.09%，成交楼面地价22788元/平方米。
其“多规合一”显示，项目限高36米，绿地率30%，要求充分利用有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化。随项目将规划建设9班制幼儿园，要求在其用地内设置接送学生和上落区域，并同步实施、同步交付使用。
该商品住宅项目还将新建一座分布式能源站，规模约为0.14兆瓦，可采用地源或空气源热泵供热。根据《电动汽车充电基础设施规划设计标准》（DB11/T1455-2017）规定，预留充电车位条件，其中直接建设充电车位的比例不应小于配建车位总数的18%；幼儿园用地的配建车位中30%的停车位宜预留充电车位的条件，其中直接建设充电车位的比例不应小于配建车位总数的15%。
位于宋庄艺术创意小镇的商品住宅自然要挂上“艺术”的标签。记者注意到，规划南部地块位于艺术之路风貌区，“多规合一”鼓励采用凸显时代创新精神、富含文化艺术特色的建筑风格，沿线集中布局具有艺术气息的地标建筑；北部地块则位于原创艺术风貌区，鼓励采用开放包容的现代艺术建筑风格。尤其允许节点地区和地标建筑采用夸张的建筑形式、色彩和装饰构件，凸显原创艺术风貌特色。
建筑色彩上也有异于其他地域的住宅。规划南部地块鼓励采用鲜艳、富有变化的点缀色和环境色，体现艺术、自由和现代化；北部地块整体延续现状建筑以灰砖、红砖、锈蚀钢板为主的小镇色调，鼓励公共建筑、地标建筑采用艺术化的建筑色彩，集中展示原创艺术氛围。
建筑形态则鼓励采用围合式布局方式，通过少量东西向住宅形成既开放又能守望互助的院落空间。这种住宅布局方式，能使院落空间“围而不合”，开放的界面可引入周边生态景观，居民既可欣赏庭院风景，又能远观自然风光。
社区公园与口袋公园是邻里交往的休憩设施。规划地块鼓励建立地块内部公园绿地与周围生态环境相连的“双绿轴”结构。“绿轴”结构将串联地块内的社区公园、口袋公园，搭建功能多样、类型丰富的绿色空间系统。并大力发展海绵城市的建设理念，融入到景观绿化中，提高总体绿量，涵养水土环境，营建绿色可持续的生态宜居环境。