01版：要闻
本报记者 曲经纬
日前，北京发布了2022年度第三批次商品住宅用地出让公告，共计18宗，用地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平方米，将于9月下旬集中成交。其中，城市副中心涉一宗，为梨园镇东小马项目，用地面积2.46公顷，建筑规模5.64万平方米，控制高度36米左右。
城市副中心项目位于文旅区
梨园镇东小马项目位于城市副中心0306街区南部，该街区以居住功能为主，兼有综合服务等功能。项目邻近现状轨道7号线群芳站，东邻颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街，北侧有梨园文化体育公园及北京育才学校等现状公园、教育、养老等设施。南侧有北京环球度假区，未来将依托文旅产业辐射带动，实现环境、产业、功能的跨越提升。
根据公告，该项目挂牌出让起始价为人民币165000万元，竞价阶梯为人民币900万元整，竞买保证金为人民币33000万元。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格189700万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限27000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
据统计，今年以来，城市副中心已发布四宗商品住宅上市公告，成交一宗为临空南区住宅项目，挂牌一宗为梨园镇东小马项目，此前预公告两宗，分别为张家湾棚改项目五期东地块和宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目。
超七成项目位于轨道交通沿线
北京第三批次供地继续坚持稳中求进总基调，实施限地价、控房价、提品质，把稳定房地产市场、坚持“房住不炒”定位作为核心目标，因城施策用足用好政策工具箱，促进房地产市场良性循环和健康发展。
第三批次中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，有助于减少通勤成本，增强居民的通勤幸福感，促进职住平衡、产城融合。
此外，第三批次中超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及通州、丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平等区。未来可着力改善居民出行条件，全面落实“城市跟着轨道走”发展要求，推动居住与轨道沿线用地空间合理布局，实现资源优化配置。
未来住房向多子女家庭倾斜
着眼于人民安居乐业，注重提升人民获得感、幸福感、安全感，市规自委相关负责人表示，第三批次供地中继续坚持住房品质保障要求，同时进一步扩大竞现房销售面积方式，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目，从公布的各类竞争上限可以看出，为房企预留了合理利润空间，保证未来可推出更加宜居的住宅产品。相较期房预售而言，现房销售优势明显，未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感，推动落实保交楼、保民生、保稳定目标。
记者获悉，第三批次从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜，大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，同时支持刚性和改善性住房需求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，更加有利于满足多子女家庭住房需求。
此外，北京本批次商品住宅用地出让还将沿用鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施。