02版：新闻
本报记者 赵莹莹
昨天，市住建委、市规自委联合印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》（简称2021版《导则》），对2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》进行了11项修订。对中心城区的共有产权房面积标准，2021版《导则》不再“一刀切”，18层以上的住宅楼套型总建筑面积上限提至100平方米。
中心城区执行差别化面积标准
随着“三孩”政策的落地和居家养老需求的增加，一部分家庭的规模和结构也发生变化，2021版《导则》随之对共有产权房面积标准作出调整，倡导多居室精细化套型设计。
2021版《导则》提出，中心城区新建项目执行差别化面积标准，18层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；18层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
记者注意到，相比修订前的版本，一个显著变化是，中心城区共有产权房套型总建筑面积不再“一刀切”地限定在90平方米内，而是划分出18层（含）以下和18层以上两种情况，且套型总建筑面积上限适度提高。
因地制宜设置图书馆和健身房
2021版《导则》也对社区配套公共服务设施提出了“因地制宜”的设计理念，更注重将原则性和灵活性相结合，从实际出发确定配套业态。
对于青年人更青睐的图书馆和健身馆，2021版《导则》提出鼓励在规划社区文化设施和室内体育设施配套指标内，因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所，按照不小于100平方米规模配置，与项目周边服务设施共同形成丰富的生活场景。
对于儿童和老人更青睐的活动、休憩等室外设施，2021版《导则》提出应满足老年人及儿童安全使用需要，宜设置在向阳避风处。同时，电动自行车的停放、充电也需充分考虑居民使用便利性和小区管理要求。
项目选址应促进职住平衡
记者注意到，2021版《导则》新增了一条规定，即进一步提升共有产权房规划设计建设运营的质量管理水平，有效治理工程质量通病，旨在夯实共有产权房建设质量，增强人民群众满意度。
此外，共有产权房项目应依据城市总体规划、首都城市功能分布和区域产业布局，结合各区申购家庭有效需求情况进行选址，且应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，并与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，以促进职住平衡。
据了解，自发布之日起新取得建设用地使用权的共有产权房项目，将按2021版《导则》执行。