01版：要闻
本报讯（记者 曲经纬）在通州区通马路与翠屏西路交汇处北部，距北京环球影城4公里的位置，城市副中心首个高标准方案商品住宅项目正式开工，目前已进入打桩阶段。这是今年市规自委发布首批集中供地全市8个高标准商品住宅建设方案之一，也是城市副中心目前为止唯一一个高标准住宅项目。该工程将于2024年底竣工。
市规自委通州分局实施科科长姚海彬介绍，该局与建设单位和各相关单位对接，保障设计方案更加合理，加快项目手续核发。建设单位取得土地使用权两个月后便取得了建设工程规划许可证，为后续高标准方案精准实施落地奠定了基础。
规划显示，此高标准住房项目位于通州区梨园镇，东至九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路，总用地面积约4.4万平方米，地上建筑面积9.5万平方米，用地性质为F1住宅混合公建用地和A334托幼用地。据规划方案，地块一将设置15班幼儿园，地块二规划建设10栋高标准商品住宅，地块北侧规划建设涵盖小型商服、菜市场和酒店的商业综合楼及城市会客厅。
作为副中心首个高标准项目，项目建设单位承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率达到93%，并全面实施超低能耗建筑，提升建筑保温性和气密性，延长建筑寿命。
姚海彬介绍，经多轮研究，确定了该项目将沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。城市会客厅将为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务，搭建交往、交融、交心的社区平台，推动居民群众共享共治。商业部分将设置小型商服、菜市场等功能，补充5分钟便民生活设施，激发社区活力，打造一刻钟社区服务圈。
幼儿园部分将结合地块西侧口袋公园设计，整体营造“自然+体育+艺术”的建筑风格。主体建筑保证儿童生活用房及活动场地有最好的日照条件，建筑利用屋顶设置活动平台和屋顶花园，增加活动场地和体验式教学场所，创新营造儿童成长场景，打造高品质示范幼儿园，也为周边提供优质基础教育服务。
住宅方案则依据高标准宜居技术，打造绿色低碳示范社区。住宅整体由内部无车慢行系统串联，从南至北用楼栋自然围合形成3个景观组团，分散或集中设计多处景观节点，通过环路连接形成景观轴线，构建一轴三环多组团的景观结构，形成一个有序交织的社区生态体验综合体。住宅建筑以浅暖色为主，以咖色为配色，窗户采用飘窗设计，整体形象融入城市整体环境。用地西侧设置街坊路，车行和人行出入口设置在西侧和东北侧，避开城市主干道。住宅单元间高低错落布置，形成丰富的天际线。
市规自委通州分局党组成员、副局长黄超表示，作为北京城市副中心核心居住地段首个高标准住宅地块项目，既要打造高品质建筑，又要考虑周边区位因素。在提升建筑质量和生活品质的同时，还能补足周边配套，增加基础教育服务，力求让新小区和旧小区更好融合，实现区域品质提升。