01版：要闻
项目效果图
本报记者 曲经纬
市规自委近日公布成交6宗地块，总成交金额105.07亿元。其中，位于城市副中心的张家湾车辆段综合利用供地项目成交价最高，为50.67亿元。未来这里将建成涵盖酒店、办公、商业服务功能的一体化设施。这也是城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目用地，将有效承接环球主题公园外溢效应。
据悉，北京通州文化旅游区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02（上盖区）、FZX-1202-0079-03（落地区）、FZX-1202-0079-04（落地区）地块F3其他类多功能用地（以下称“张家湾车辆段项目”）位于城市副中心创新发展轴南端西侧，文化旅游区东北侧，西邻环球主题公园，东望张家湾古镇和张家湾设计小镇，实际上就是地铁花庄站上盖项目。该宗地土地面积约20.44公顷，规划建筑规模约30.2万平方米，最终由北京市基础设施投资有限公司、北京首都旅游集团有限责任公司和北京城建集团有限责任公司联合体摘牌。
这里将来什么样？从该项目“多规合一”协同平台审核意见中可见一斑。意见对该宗地建筑风格、第五立面、交通系统、慢行系统、绿地系统、景观视廊等方面做了相应控制。包括鼓励形成融于自然、简洁大方、端正大气、具有东方神韵和现代气息的“新而中”建筑风格；鼓励各种类型的绿色屋顶；步行系统实行四项控制策略，即“尺度宜人的步行空间”“富有层次的街道景观”“完备齐全的设施配置”“舒适安全的步行环境”；规划区内的绿地空间以文化艺术、休闲游乐为主，并在设置游乐设施、公共艺术品、休息设施时，注重体现地区文化特色等。
此外，由于规划范围位于环球影城风貌区，整体景观风貌还应与环球主题公园相协调，重点提升环球主题公园周边及六环路门户界面的整体风貌，加强与六环界面的景观融合，通过精细化设计，将尺度巨大的车辆段转换成尺度宜人、丰富多元的城市人文活力空间。同时，重点控制主要景观的视廊与视域，规划区南侧园林、西南侧过街连廊和环球主题公园入口为主要景观点，城市设计将加强三者连续性，建立空间连续、可见度高的视廊系统。
文化旅游是城市副中心“3+1”主导功能之一。年初已成交的通马路交通枢纽和环球影城北交通枢纽为公交场站上盖一体化开发项目，已为环球主题公园运营提供有力交通保障。此次张家湾车辆段项目是城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目。“项目顺利供地将为后续轨道交通车辆基地综合利用类项目供地工作提供经验参考，同时有效促进副中心土地高效复合利用。”市规自委通州分局相关负责人说。
张家湾车辆段项目建成后，将作为环球度假区的重要商业服务设施，依托TOD模式（以公共交通为导向的发展模式），科学合理布局各类资源，突出文旅商融合特色，打造高品质商业娱乐度假综合体，形成有活力和魅力的时尚旅游目的地。
作为地铁7号线与八通线的换乘站，该项目地处环球主题公园核心圈层内的重要区域，可以有力承接环球主题公园外溢效应，提升旅游配套供给，延长消费链、延伸产业链，做到主题聚焦、功能突出，协同发展，优势互补，合力共赢，助力区域文化交流和旅游休闲产业发展，是提升环球主题公园客流外溢承接能力、发展环球周边业态及联动功能的重点项目。