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本报讯（记者 曲经纬）昨日凌晨，北京市发布本年度第二批次商品住宅用地出让公告，共计43宗，城市副中心涉3宗，1宗设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节，以更好落实中央“提品质”的要求，另外2宗则引入摇号这一政策工具，提高土地竞买效率，严控溢价率。
北京今年计划集中供应三批商品住宅用地。今年5月，通州区首批商品住宅用地3宗项目完成市场交易，分别涉及梨园镇、文旅区和宋庄镇。此次第二批发布的3宗商品住宅项目分别位于张家湾镇、于家务乡和永乐店镇，用地面积约11公顷，项目规模达20.77公顷，总竞买起始价为43.92亿元。
通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地，位于张家湾镇，建设用地面积约4.59万平方米，建筑控制规模10.09万平方米。公开资料显示，规划用地位于文化创意风貌区、城市色彩二级和三级管控区、现代风貌区、基准高度管控区，建筑风格以能够融入整体的现代主义建筑为主，居住部分采用传统围合布局的新中式风格，建筑体量基本以多层小体量建筑为主。此外，对建筑布局、建筑密度、景观环境、绿化、公共空间等方面做了相应规定。
该地块设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节，即当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。据了解，此次全市43宗供地中，有36宗地块设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节，占比达八成，也是相比于首批集中供地，两个新变化之一。“这是利用政策工具推动商品住宅用地供应由‘价高者得’的单一目标向完善市场、稳定房价、保障民生、提升品质多目标管理转变，引入的‘房地联动、一地一策’机制。”
市规自委通州分局相关负责人透露，此次不仅是增加了竞高品质的要求，还适当调整了相关评审办法和记分规则，更侧重于解决群众关心的商品住宅质量“通病”，更侧重于推进绿色节能建筑。
“相比于首批集中供地，第二个变化则是引入了新的政策工具——摇号工具，既是城市副中心首次，也是北京市首次。”市规自委通州分局相关负责人表示，此次公布的通州区另外2宗用地均使用了这一政策工具，即当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，以提高土地竞买效率，严控溢价率。
公开资料显示，通州区于家务TZ11-0200-6003、6006地块R2二类居住用地、TZ11-0200-6002地块A334托幼用地位于于家务乡次中心，建设用地面积约2.52万平方米，建筑控制规模3.71万平方米。官网公布的挂牌文件显示，该宗地将以“六通一平”形式供地。(“六通”指通上水(给水、中水)、通下水(雨水、污水)、通电力、通燃气、通热力、通道路;“一平”指场清地平)，此地还将建设一所幼儿园。
通州区永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目TZ10-0101-6101地块R2二类居住用地、6102地块A334托幼用地。建设用地面积约4.16万平方米，建筑控制规模6.97万平方米。该宗地将以“五通一平”形式供地。（“五通”指通上水(给水、中水)、通下水(雨水、污水)、通电力、通燃气、通道路;“一平”指场清地平），此地除建设一所幼儿园外，交通规划要求中显示，所有道路均应有步行和自行车道，应随道路建设同步实施。街道空间中也提出慢行系统建设，优化步行环线，构建连续舒适的完整林荫道，形成与景观相融合的线性连续绿道慢行系统。强调规划地块四周道路均设置人行道、自行车道，优先保障步行和自行车出行，构建城市步行自行车网络。依托设施沿线绿带设置自行车及步行专用道，融入永乐店镇中心区步行自行车网络。
市规自委通州分局相关负责人表示，此次集中供地将进一步优化营商环境，营造公开透明的市场环境，引导企业理性竞争。其中，高标准商品住宅建设方案投报时间由现场竞价后第10个工作日调整为现场竞价当日投报，将企业竞买保证金占压周期较之前缩短了约10个工作日，有效提高了资金使用效率。土地出让合同签订时间从以往的成交后10个工作日内压缩为成交当日“立等签订”合同，真正做到了让企业少跑腿，提高了审批工作效率。
另据公开文件，该3宗地建设的商品住宅房屋销售条件均为优先向疏解主体职工家庭出售。